警惕！！！节后资金抽血引发的REITs市场回撤
REITs速达
节前，随着沪深市场暴力反弹，吸金效应凸显；即便是内地市场休市期间，香港市场成为了焦点。从节前两市不断攀升的成交额来看，这一趋势在短期内很难形成反转；与之相对的是随着资金的汇聚，已上市的45单REITs项目也将面临着投资者流失以及资金减配的现象。（考虑到3单REITs为新上市项目，在取平均值时暂未考虑）
1、撤退的开始？
从REITs市场近期交易来看，截止2024年9月30日收盘，当日全市场平均跌幅约为0.3%；全市场成交量放大至4.0779亿。成交量放大较为明显；从前期市场走势来看，成交量放大意味着交投活跃，市场趋于正向波动；反之，成交量放大，市场回撤，资金出逃迹象也较为明显。特别是2024年9月30日，当日部分项目振幅接近8%，新上市不久的易方达广开产园REIT最大跌幅达到了9.26%。前期热门新能源品种华夏特变电工新能源REIT与中信建投明阳智能REIT两单当日最大跌幅均超过4%（上市后均有较大涨幅，投资者获取了一定的投资溢价）。
再整理前期交易数据对比来看，部分项目的资金已经在抢跑，自2024年9月19日开始，REITs市场部分项目成交量环比呈现不同程度的放大，其中，博时蛇口产园REIT、浙商沪杭甬杭徽REIT、国金中国铁建REIT、国泰君安东久新经济REIT、中金山东高速REIT、华夏华润商业REIT当日量能达到了阶段峰值；另有9单项目环比量能变化也是较为明显。这其中，多数项目当日收盘价较前一日有所下降。
从数据表现来看判定资金出逃也不是完全绝对的，自2024年9月19日至2024年9月30日，期间，中证REITs全收益指数涨幅达到了0.83%。42单REITs项目平均涨幅0.26%。从期间数据来看，波动趋于正向，当然，不排除在进行自救。拉长时间来看，自2024年9月9日至2024年9月30日，期间中证REITs全收益指数下跌了0.63%；42单REITs项目平均下跌幅度更是达到了1.32%，部分项目回撤幅度接近9%。（以上数据取自同花顺）
2、价值理念的延续
以上结果依托公开市场数据变化取得，当然也不完全绝对。因为无法获取更多数据，投资者是否会坚守REITs市场、坚持价值投资理念还有待进一步观察。但有一点不可否认，沪深两市的大幅震荡引发的虹吸效应正在持续，也将继续考验REITs市场投资者的定力。
作为成熟的投资者，对市场会有所敬畏，在努力获取最大资本回报的同时，也会考虑风险的分散以及资产增值保值的可持续性。
就稳定性而言，REITs市场通过三年实践，正在逐渐走向成熟。就分派率而言，无论是首发项目还是已发行存续的项目，部分REITs项目的年化分派率相较于其他投资产品而言具有较强的可比性，对于价值投资者而言也有较强的吸引力。
就产权类项目而言，按照已实现和预测的完整年度可供分配金额以市值计算分派率，仓储物流领域平均5.08%，消费领域平均5.52%，产业园领域平均5.09%；相较于目前的市场利率环境而言，具有较强的吸引力。
小结：
不断上新的REITs项目以及新增入局公募基金公司，为REITs市场不断扩容的同时也增添了活力；但也需防范存续项目在运营过程中上市前后的不一致性导致的投资者对产品价值的怀疑。REITs市场不断走深走实的同时，参与REITs的项目相关机构更应该尽职履责；共同维护市场的繁荣稳定。